In het artikel van de Tijd “Zo investeert u zonder zorgen in vastgoed om zelf van te genieten” wordt uitgebreid besproken wat u in overweging moet nemen bij de aankoop van een tweede verblijf – of dit nu in België of in het buitenland is. Het artikel benadrukt dat veel kopers hun tweede woning zien als een bron van ontspanning en waardevolle momenten, maar dat de financiële realiteit niet mag worden vergeten.
Overnameproces Vastgoed
Dit artikel biedt interessante informatie over verschillende aspecten van het overnameproces in het buitenland. Belangrijke aandachtspunten zijn onder meer:
- Belastingen en overige kosten: Het is essentieel om te weten welke belastingen van toepassing zijn op de aankoop, eventuele huurinkomsten en de erfbelasting. Dit geldt zowel voor binnenlandse als buitenlandse investeringen.
- Erfbelasting optimaliseren: Als een woning volledig op uw naam staat, kan deze in uw nalatenschap vallen, met hoge erfbelasting als gevolg voor uw erfgenamen.
- Gesplitste aankoop: Deze constructie biedt een oplossing: ouders kopen alleen het vruchtgebruik, terwijl de kinderen de blote eigendom verkrijgen. Daardoor vervalt het vruchtgebruik automatisch na het overlijden, wat de erfbelasting aanzienlijk kan beperken.
- Successieplanning bij buitenlands vastgoed: Bij het kopen van een tweede verblijf in het buitenland moet u ook rekening houden met lokale regels – de meeste landen heffen namelijk erfbelasting op onroerend goed, ongeacht de nationaliteit van de eigenaar.
De bovenstaande informatie heeft betrekking op diverse landen, waaronder Spanje, Portugal, Frankrijk en Italië. Voor wie een vakantiewoning in Spanje overweegt, bieden Carl Vorsselmans en Filip Berger van Nieuwbouw in Spanje cruciale inzichten over hoe de Spaanse vastgoedmarkt werkt.
Verhuurvergunning
Carl Vorsselmans legt uit dat in Spanje, naast de gebruikelijke fiscale aandachtspunten, ook specifieke regels gelden met betrekking tot verhuurvergunningen. "Zo is bijvoorbeeld op de Balearen de vergunning voor verhuur gekoppeld aan de eigendom," zegt Vorsselmans. "Deze vergunning is overdraagbaar. Dit kan resulteren in prijsverschillen van 40 procent tussen twee identieke eigendommen, afhankelijk van het wel of niet hebben van zo'n vergunning. Op de Canarische Eilanden dan weer is die vergunning niet overdraagbaar bij verkoop en moet er dus een nieuwe worden aangevraagd."
Wat wilt u kopen?
"Nogal wat kopers willen simpelweg hun beleggingsportefeuille diversifiëren en een goede investering doen," zegt Vorsselmans. "Ze zoeken vastgoed op een AA-locatie en rekenen erop dat de waarde alleen maar zal stijgen. Ze gaan er zelf naartoe en denken vaak niet aan verhuren."
"Toch behoren de mensen die vanaf het begin precies weten wat ze willen tot de minderheid," zegt Filip Berger van Nieuwbouw in Spanje. "De meeste klanten twijfelen, en dat is ook begrijpelijk. Vaak zoeken ze een tweede verblijf voor eigen gebruik, maar willen ze tegelijkertijd een beetje verhuren omdat die inkomsten toch aantrekkelijk zijn. Dit creëert een spanningsveld, want wat goed is voor verhuur, is misschien niet wat ze zelf zoeken. Het is aan ons om via gesprekken een helder beeld te krijgen van hun uiteindelijke voorkeur."
Hoelang wilt u wachten?
De vraag is of u zo snel mogelijk wilt genieten van uw tweede verblijf of dat u bereid bent te wachten op een project op plan dat nog van start moet gaan. Als u de tijd hebt om te wachten, is de kans groot dat u een meerwaarde kunt behalen tussen de ondertekening van het contract en de oplevering. "In Spanje bijvoorbeeld is er een significant verschil tussen beide," zegt Vorsselmans. "Het is een businessmodel op zich."
Maar Vorsselmans merkt op dat deze manier van vastgoed kopen niet voor iedereen is weggelegd. "Mensen die emotioneel al besloten hebben dat ze iets willen kopen, willen vaak niet twee jaar wachten. Ik had bijvoorbeeld een klant van 70 jaar aan wie ik het voordeel van twee jaar wachten uitlegde, maar die reageerde: ‘Het is vriendelijk dat u het voorstelt, maar voor mij voelt twee jaar toch anders dan voor u.’"
Bron: De Tijd