Bij het kopen van onroerend goed in Spanje zoeken veel gezinnen naar manieren om hun eigendom op een fiscaal efficiënte en voordelige manier over te dragen. Een populaire strategie is de gesplitste aankoop, waarbij het eigendom wordt verdeeld tussen vruchtgebruik (usufructo) en blote eigendom (nuda propiedad). Deze methode biedt tal van voordelen op het gebied van successierechten, vermogensplanning en gebruiksrechten. In dit artikel leggen we uit hoe een gesplitste aankoop werkt en waarom het zo voordelig kan zijn.
Gesplitste Aankoop van Vastgoed in Spanje
Wat is een gesplitste aankoop?
Een gesplitste aankoop is een juridische constructie waarbij de eigendom van een onroerend goed wordt opgesplitst tussen verschillende partijen. In de praktijk betekent dit dat de blote eigendom en het vruchtgebruik worden gescheiden. De blote eigenaar bezit het vastgoed, terwijl de vruchtgebruiker het recht heeft om het te gebruiken of inkomsten te genereren gedurende een bepaalde periode, meestal levenslang.
Bij een gesplitste aankoop in Spanje is het bijvoorbeeld gebruikelijk dat ouders het vruchtgebruik behouden, terwijl hun kinderen de blote eigendom verkrijgen. Dit wordt vastgelegd via een notariële akte en is een veelgebruikte strategie binnen families. De fondsen voor de aankoop van de blote eigendom kunnen vooraf door de ouders aan de kinderen worden geschonken. Houd er rekening mee dat u hier schenkbelasting op dient te betalen.
De Spaanse notariële aankoopakte
U kunt uw Spaanse parel perfect aankopen onder de vorm van naakte eigendom / vruchtgebruik. Het is echter wel belangrijk om te weten dat de waarde van de naakte eigendom en het vruchtgebruik wordt bepaald door de Spaanse verdeelsleutel en dus niet door België.
Waarom is een gesplitste aankoop voordelig in Spanje?
- Fiscale voordelen
Een van de belangrijkste redenen waarom een gesplitste aankoop interessant is, zijn de fiscale besparingen op erf- en schenkbelasting. Bij het overlijden van de vruchtgebruiker (bijvoorbeeld de ouders) gaat het vruchtgebruik automatisch over op de blote eigenaar (de kinderen). Dit betekent dat de volle eigendom wordt verkregen zonder dat deze wordt belast op basis van de erfbelasting, er dient wel Spaanse overdrachtstax betaald te worden op de waarde van het onroerend goed. De belastingregels verschillen per autonome regio in Spanje, maar in veel gevallen kan dit aanzienlijke besparingen opleveren.
- Bescherming van gebruiksrechten
Ouders behouden het recht om het onroerend goed te gebruiken of te verhuren zolang zij leven. Dit biedt zekerheid dat zij het vastgoed blijven benutten zonder dat de kinderen, als blote eigenaars, hun rechten kunnen beperken. Dit voorkomt mogelijke conflicten en zorgt voor continuïteit binnen de familie.
- Vermogensplanning
Een gesplitste aankoop maakt deel uit van een bredere strategie voor vermogensplanning. Ouders kunnen hun vermogen tijdig en efficiënt overdragen aan hun kinderen zonder dat dit meteen leidt tot hoge fiscale lasten. Hierdoor kan het familievermogen beter worden beheerd en verdeeld. Daarnaast vermindert deze wijze van aankoop ook mogelijke discussies en onzekerheden binnen de familie na het overlijden van de ouders.
Waarop moet je zeker letten
Ieder betaalt zijn eigen deel. Stel dat je als ouder het volledige bedrag zou betalen (dus ook het gedeelte van de naakte eigendom), dan kan je al snel in de problemen komen. De fiscus beschouwt dit als een "bedekte bevoordeling" en zal bij overlijden alsnog erfbelasting in rekening brengen. Het is dus belangrijk dat de naakte eigendom ook effectief door de naakte eigenaars zelf betaald wordt.
Conclusie
De gesplitste aankoop van vastgoed in Spanje is een slimme strategie voor gezinnen die hun eigendom fiscaal gunstig willen overdragen en tegelijkertijd gebruiksrechten willen beschermen. Het biedt voordelen op het gebied van erfbelasting, vermogensplanning en erfopvolging. Aangezien de fiscale regels per regio kunnen verschillen, is het aan te raden om professioneel advies in te winnen bij een gespecialiseerde notaris of juridisch expert in Spanje.