Vanaf 3 april 2025 zullen bewonersgemeenschappen in Spanje een cruciale rol spelen bij de regulering van toeristische appartementen in hun gebouwen. De hervorming van de "Ley de Propiedad Horizontal" (LPH) geeft bewoners de macht om te beslissen over de aanwezigheid van vakantieverhuur in hun gemeenschap, met als doel een evenwicht te vinden tussen de belangen van eigenaren, huurders en toeristen.
Nieuwe bevoegdheden voor bewoners
Een van de belangrijkste veranderingen in deze hervorming is dat bewoners kunnen stemmen over het toestaan van toeristische appartementen in hun gebouw. Om een woning te mogen verhuren onder het regime van vakantieverhuur, is goedkeuring nodig van ten minste drie vijfde van de eigenaren. Daarnaast kan er een extra bijdrage worden opgelegd aan eigenaren die hun woning aan toeristen verhuren, ter compensatie van het intensievere gebruik van gemeenschappelijke ruimtes en andere mogelijke overlast. Deze bijdrage mag echter niet hoger zijn dan 20% van de reguliere bijdrage.
Gevolgen voor eigenaren van toeristische appartementen
Eigenaren die al actief vakantieverhuur aanbieden, kunnen dit blijven doen, mits zij zich aan de geldende wetgeving houden en over de vereiste vergunningen beschikken. Wie echter verhuurt zonder toestemming van de gemeenschap, kan geconfronteerd worden met boetes die kunnen oplopen tot 600.000 euro, afhankelijk van de wetgeving in de autonome regio.
Bovendien krijgen bewoners de mogelijkheid om klachten in te dienen tegen eigenaren die zonder vergunning verhuren of overlast veroorzaken. In dergelijke gevallen kunnen zij zelfs schadevergoeding eisen.
Een open debat: voordelen en zorgen
De hervorming heeft gemengde reacties opgeroepen. Veel bewoners verwelkomen de maatregel als een manier om de impact van massatoerisme in woonwijken te beperken. Daarentegen hebben eigenaren van toeristische appartementen en toerismesectoren hun bezorgdheid geuit, omdat deze beperkingen hun rechten inperken en de economie kunnen schaden.
Ook op politiek niveau zijn er meningsverschillen. Partijen zoals de PP en Vox hebben zich tegen de hervorming uitgesproken en stellen dat toeristische woningen slechts een klein percentage van het woningaanbod vormen, en dat de beslissing over het gebruik ervan bij de eigenaren zou moeten liggen, niet bij de bewoners.
Een nieuw perspectief op toerismeregelgeving in Spanje
Met deze hervorming volgt Spanje de trend van andere Europese steden die strengere regels voor toeristische appartementen hebben ingevoerd om de leefbaarheid in woonwijken te beschermen. Vanaf 3 april hebben bewonersgemeenschappen een krachtig middel in handen om de toekomst van hun gebouwen te bepalen, wat een belangrijk keerpunt markeert in de regulering van vakantieverhuur in het land.
Ben je eigenaar van een toeristische woning? Dan is het belangrijker dan ooit om op de hoogte te blijven van de wetswijzigingen en hoe deze jouw activiteiten kunnen beïnvloeden. Raadpleeg je bewonersgemeenschap en zorg ervoor dat je voldoet aan de nieuwe regelgeving om boetes te voorkomen!