A partir del 3 de abril de 2025, las comunidades de vecinos en España jugarán un papel crucial en la regulación de los apartamentos turísticos en sus edificios. La reforma de la "Ley de Propiedad Horizontal" (LPH) otorga a los vecinos el poder de decidir sobre la presencia de alquileres vacacionales en su comunidad, con el objetivo de equilibrar los intereses de propietarios, inquilinos y turistas.
Nuevas competencias para los vecinos
Uno de los cambios más importantes de esta reforma es que los vecinos podrán votar sobre la autorización de apartamentos turísticos en su edificio. Para que una vivienda pueda alquilarse bajo el régimen de alquiler vacacional, se requerirá la aprobación de al menos tres quintas partes de los propietarios. Además, se podrá imponer una cuota adicional a los propietarios que alquilen su vivienda a turistas, como compensación por el uso intensivo de las zonas comunes y otras posibles molestias. Sin embargo, esta cuota no podrá superar el 20% de la contribución regular.
Consecuencias para los propietarios de apartamentos turísticos
Los propietarios que ya ofrezcan alquileres vacacionales podrán seguir haciéndolo, siempre que cumplan con la legislación vigente y dispongan de las licencias necesarias. Sin embargo, quienes alquilen sin el consentimiento de la comunidad podrían enfrentarse a multas de hasta 600.000 euros, dependiendo de la normativa de la comunidad autónoma correspondiente.
Además, los vecinos podrán presentar denuncias contra propietarios que alquilen sin licencia o que generen molestias. En estos casos, incluso podrán exigir indemnizaciones.
Un debate abierto: ventajas y preocupaciones
La reforma ha generado reacciones mixtas. Muchos vecinos apoyan la medida como una forma de limitar el impacto del turismo masivo en las zonas residenciales. Por otro lado, los propietarios de apartamentos turísticos y el sector turístico han expresado su preocupación, argumentando que estas restricciones afectan sus derechos y pueden perjudicar la economía.
A nivel político, también hay discrepancias. Partidos como el PP y Vox se han manifestado en contra de la reforma, señalando que los apartamentos turísticos representan solo un pequeño porcentaje del mercado inmobiliario y que la decisión sobre su uso debería corresponder a los propietarios, no a los vecinos.
Una nueva perspectiva sobre la regulación del turismo en España
Con esta reforma, España sigue la tendencia de otras ciudades europeas que han implementado normativas más estrictas para los apartamentos turísticos, con el fin de proteger la calidad de vida en las zonas residenciales. A partir del 3 de abril, las comunidades de vecinos tendrán una herramienta poderosa para definir el futuro de sus edificios, marcando un punto de inflexión en la regulación del alquiler vacacional en el país.
¿Eres propietario de una vivienda turística? Ahora más que nunca es fundamental mantenerse informado sobre los cambios legislativos y cómo pueden afectar tu actividad. Consulta con tu comunidad de vecinos y asegúrate de cumplir con la nueva normativa para evitar sanciones.