Mittwoch, 29. Januar 2025
Beim Kauf von Immobilien in Spanien suchen viele Familien nach Möglichkeiten, ihr Eigentum auf eine steuerlich günstige und vorteilhafte Weise zu übertragen. Eine beliebte Strategie ist der geteilte Kauf, bei dem die Immobilie zwischen Nießbrauch (usufructo) und bloßem Eigentum (nuda propiedad) aufgeteilt wird. Diese Methode bietet zahlreiche Vorteile in Bezug auf Erbschaftssteuer, Nachlassplanung und Nutzungsrechte. In diesem Artikel erläutern wir, wie ein geteilter Erwerb funktioniert und warum er so vorteilhaft sein kann.
Gesplitteter Immobilienkauf in Spanien
Was ist ein gesplitteter Kauf?
Ein gesplitteter Kauf ist eine rechtliche Konstruktion, bei der das Eigentum an einer Immobilie zwischen verschiedenen Parteien aufgeteilt wird. In der Praxis bedeutet dies, dass das bloße Eigentum und das Nießbrauchrecht getrennt werden. Der bloße Eigentümer besitzt die Immobilie, während der Nießbraucher das Recht hat, sie zu nutzen oder daraus Einkünfte zu erzielen – in der Regel lebenslang.
Bei einem gesplitteten Kauf in Spanien ist es üblich, dass die Eltern den Nießbrauch behalten, während ihre Kinder das bloße Eigentum erhalten. Dies wird durch eine notarielle Urkunde festgehalten und ist eine häufig genutzte Strategie innerhalb von Familien. Die Mittel für den Kauf des bloßen Eigentums können den Kindern im Voraus von den Eltern geschenkt werden, wobei jedoch Schenkungssteuer zu entrichten ist.
Die spanische notarielle Kaufurkunde
Es ist durchaus möglich, eine Immobilie in Spanien in Form von bloßem Eigentum und Nießbrauch zu erwerben. Wichtig ist jedoch, dass die Bewertung des bloßen Eigentums und des Nießbrauchs nach spanischen Vorschriften erfolgt und nicht nach den belgischen Regelungen.
Warum ist ein gesplitteter Kauf in Spanien vorteilhaft?
- Steuervorteile
Einer der Hauptgründe, warum ein gesplitteter Kauf attraktiv ist, sind die möglichen Einsparungen bei der Erbschafts- und Schenkungssteuer. Beim Tod des Nießbrauchers (z. B. der Eltern) geht das Nießbrauchrecht automatisch auf den bloßen Eigentümer (die Kinder) über. Dies bedeutet, dass sie das volle Eigentum erhalten, ohne dass es der Erbschaftssteuer unterliegt. Allerdings muss eine spanische Übertragungssteuer auf den Wert der Immobilie gezahlt werden. Die Steuerregelungen variieren je nach spanischer Autonomen Region, sodass erhebliche Einsparungen möglich sein können.
- Schutz der Nutzungsrechte
Die Eltern behalten das Recht, die Immobilie zu nutzen oder zu vermieten, solange sie leben. Dies stellt sicher, dass sie weiterhin von der Immobilie profitieren können, ohne dass die Kinder als bloße Eigentümer ihre Rechte einschränken können. Dadurch werden potenzielle Konflikte vermieden und die Kontinuität innerhalb der Familie gewährleistet.
- Vermögensplanung
Ein gesplitteter Kauf ist Teil einer umfassenden Vermögensstrategie. Eltern können ihr Vermögen frühzeitig und steuerlich vorteilhaft an ihre Kinder übertragen, ohne sofort hohe steuerliche Belastungen zu verursachen. Zudem trägt diese Methode dazu bei, das Familienvermögen effizient zu verwalten und zu verteilen, wodurch mögliche Streitigkeiten und Unsicherheiten nach dem Tod der Eltern reduziert werden.
Wichtige Aspekte
Jeder muss seinen eigenen Anteil zahlen. Falls die Eltern den gesamten Kaufpreis, einschließlich des bloßen Eigentums, übernehmen, kann das Finanzamt dies als „verdeckte Schenkung“ betrachten. In diesem Fall kann bei ihrem Tod dennoch Erbschaftssteuer anfallen. Daher ist es entscheidend, dass das bloße Eigentum tatsächlich von den bloßen Eigentümern selbst bezahlt wird.
Fazit
Der gesplittete Kauf von Immobilien in Spanien ist eine kluge Strategie für Familien, die ihr Eigentum steuerlich vorteilhaft übertragen und gleichzeitig die Nutzungsrechte sichern möchten. Er bietet Vorteile in Bezug auf Erbschaftssteuer, Vermögensplanung und Nachfolgeregelung. Da die steuerlichen Vorschriften je nach Region unterschiedlich sind, wird dringend empfohlen, professionellen Rat bei einem spezialisierten Notar oder Rechtsexperten in Spanien einzuholen.