In 2023 hebben Belgen 4.649 woningen gekocht in Spanje. Dat is een kleine stijging, van 0,31 procent, ten opzichte van 2022. Spanje, zowel het vasteland als de Canarische Eilanden, blijft dus gewild als bestemming voor een vakantieverblijf, ook al stegen de vastgoedprijzen er de afgelopen jaren fors. De belangrijkste redenen om in Spanje te kopen, blijven het betere weer en de relatief lagere kosten van levensonderhoud. In het segment van de nieuwbouw, waarbij vaak op plan gekocht wordt, zijn het regelmatig de meer kapitaalkrachtige landgenoten die ervoor gaan.
“We zien vaak dat 55-plussers vooral interesse hebben in een eigen pand, aan de kust, liefst met zicht op zee. Vaak zijn dat zelfstandigen, maar ook mensen uit het sportmilieu, zoals wielrenners en voetballers”, zegt Filip Berger van het Antwerpse vastgoedkantoor Nieuwbouw in Spanje. “Voor velen gaat het om een derde woning. Ze hebben in België naast hun hoofdverblijfplaats vaak al een tweede verblijf aan de kust en kopen daarbovenop graag een woning of appartement in een meer zonzekere bestemming.” Het gaat volgens Berger niet alleen om wat oudere klanten. “Er zijn ook kopers bij met een drukke baan, die af en toe een korte break willen en enkele dagen per maand naar hun Spaans buitenverblijf trekken.” Populaire regio’s op het Spaanse vasteland zijn de Costa Blanca en de Costa del Sol.
Waarop moet u letten bij aankoop van een Spaans buitenverblijf?
Steeds meer Belgen overwegen om een woning te kopen in Spanje. Wat zijn de basisregels om te volgen bij de aankoop?
Het artikel bespreekt de grote prijsverschillen op de Spaanse vastgoedmarkt, met goedkope huizen in het binnenland en dure nieuwbouw aan de Costa del Sol. Vastgoedinformatie is vaak onbetrouwbaar en het beroep van makelaar is niet gereglementeerd, waardoor extra voorzichtigheid nodig is. Bij nieuwbouw moeten voorschotten verzekerd zijn en vergunningen gecontroleerd worden. Verhuurlicenties zijn essentieel en verschillen per gebied. Tot slot moet de aankoop bij de Belgische fiscus worden gemeld, met mogelijke meerwaardebelasting bij verkoop.
Grote prijsverschillen
In Spanje zijn de prijsverschillen tussen de regio’s erg groot. “In het binnenland zijn er, net zoals in Italië, dorpjes die leeglopen en waar u voor 25.000 euro al een woning op de kop kunt tikken”, zegt Carl Vorsselmans, de oprichter van Nieuwbouw in Spanje en zusterkantoor Nieuwbouw Tenerife. Aan de Costa del Sol in Marbella kosten nieuwbouwappartementen met zeezicht rond 1 miljoen euro, en het aanbod is beperkt. De kwaliteit van vastgoedinformatie varieert sterk en veel lokale immowebsites zijn niet gereglementeerd. Hierdoor kan hetzelfde pand meerdere keren tegen verschillende prijzen worden aangeboden. Soms wordt een pand als lokmiddel tegen een gunstige prijs aangeboden, zonder garantie dat de aanbieder het pand daadwerkelijk tegen die prijs kan verkopen.
Opletten met voorschotten
Het beroep van vastgoedmakelaar is in Spanje niet gereglementeerd, wat betekent dat vrijwel iedereen er een immokantoor kan opstarten. De rol van de notaris is ook anders dan in België. Zo gaat een Spaanse notaris niet controleren of er onbetaalde rekeningen zijn bij de verkopende partij. En werd de vastgoedbelasting betaald in het verleden? Een degelijk immokantoor of een advocaat kan dit voor u uitzoeken.
Wie nieuwbouw koopt, moet ook nagaan of de voorschotten die hij moet betalen, wel verzekerd zijn via een verzekeraar of onder een bankwaarborg vallen. Voorts bestaat er in bepaalde regio’s, naast een risico op faling van de aannemer of projectontwikkelaar, ook een maatschappelijk risico: komt de beloofde bouwvergunning wel in orde en wordt die niet aangevochten? Zeker op Tenerife bleek recent dat bepaalde nieuwbouwprojecten onder vuur liggen en mogelijk niet of slechts met grote vertraging een vergunning krijgen.
Verhuurlicentie nodig?
Het is belangrijk om te weten of u een vakantieverblijf in een residentieel of niet-residentieel gebied koopt. In een residentieel gebied kunt u permanent wonen en vrij verhuren met een verhuurlicentie, maar in sommige gebieden, zoals de Balearen, zijn verhuurlicenties beperkt. In een niet-residentieel gebied mag u maximaal zes maanden per jaar verblijven en wordt de rest van de tijd uw pand vaak verhuurd door een centrale organisatie, zoals op Tenerife, waar huurinkomsten belast worden met 19 procent. Vastgoed wordt in Spanje zelden exclusief aangeboden, waardoor verkopers snel handtekeningen willen. Carl Vorsselmans, die in een vorig leven hoofd was van de sectie speciale eenheden bij de federale politie, pleit voor een andere aanpak: de klant geeft een mandaat om gedurende een bepaalde periode samen met het vastgoedkantoor naar het meest geschikte pand te zoeken. “Op die manier beslist u op een geïnformeerde basis.”
Belgische fiscus
Als u een pand in Spanje koopt, moet u dat bij de fiscale administratie in België bekendmaken. De fiscus zal er een kadastraal inkomen op toepassen, dat meespeelt bij het bepalen van de belastingschijf waarin u valt voor uw globale inkomsten. Veel kapitaalkrachtige kopers zitten al in de hoogste schijf.
Wie het Spaanse pand naderhand wil verkopen, betaalt een meerwaardebelasting van 19 procent. Renovatiefacturen kunnen ingebracht worden. In België verkoopt u na vijf jaar zonder meerwaardebelasting, maar dat is niet zo in Spanje.
Bron: De Standaard