NB-Estates en la guía inmobiliaria de De Tijd

Este artículo proporciona información valiosa sobre los diferentes aspectos del proceso de adquisición en el extranjero. Consideraciones importantes incluyen:

• Impuestos y otros costos: Es fundamental comprender los impuestos aplicables a la compra, posibles ingresos por alquiler y el impuesto sobre sucesiones. Esto se aplica tanto a inversiones nacionales como internacionales.
• Optimización del impuesto sobre sucesiones: Si una propiedad está completamente a su nombre, puede entrar en su herencia, lo que significa altos impuestos para sus herederos.
• Compra dividida: Esta estructura ofrece una solución: los padres adquieren solo el usufructo, mientras que los hijos obtienen la nuda propiedad. De este modo, el usufructo desaparece automáticamente tras el fallecimiento, reduciendo significativamente el impuesto sobre sucesiones.
• Planificación sucesoria para bienes raíces en el extranjero: Al comprar una segunda residencia en el extranjero, también se deben tener en cuenta las normativas locales; la mayoría de los países aplican un impuesto sobre sucesiones a los bienes inmuebles, independientemente de la nacionalidad del propietario.

Esta información es relevante para varios países, incluidos España, Portugal, Francia e Italia. Para quienes consideran comprar una vivienda vacacional en España, Carl Vorsselmans y Filip Berger de NB-Estates ofrecen información clave sobre el mercado inmobiliario español.

Licencia de alquiler

Carl Vorsselmans explica que, además de las consideraciones fiscales habituales, en España existen normativas específicas sobre licencias de alquiler. "En las Islas Baleares, por ejemplo, la licencia de alquiler está vinculada a la propiedad", dice Vorsselmans. "Esta licencia es transferible. Esto puede dar lugar a diferencias de precio de hasta un 40% entre dos propiedades idénticas, dependiendo de si tienen esta licencia o no. En las Islas Canarias, en cambio, la licencia no es transferible con la venta y, por lo tanto, debe solicitarse una nueva."

¿Qué desea comprar?

"Muchos compradores simplemente quieren diversificar su cartera de inversiones y hacer una buena inversión", dice Vorsselmans. "Buscan propiedades en una ubicación privilegiada y asumen que su valor aumentará. Las usan personalmente y, a menudo, no piensan en alquilarlas."

"Sin embargo, aquellos que saben exactamente lo que quieren desde el principio son una minoría", dice Filip Berger de NB-Estates. "La mayoría de los clientes dudan, lo cual es comprensible. A menudo buscan una segunda residencia para uso personal, pero también quieren alquilarla un poco porque los ingresos son atractivos. Esto crea un dilema, ya que lo que es bueno para el alquiler puede no ser lo que ellos buscan personalmente. Nuestra tarea es obtener una imagen clara de sus preferencias finales a través de conversaciones."

¿Cuánto tiempo está dispuesto a esperar?

La pregunta es si desea disfrutar de su segunda residencia lo antes posible o si está dispuesto a esperar un proyecto sobre plano que aún no ha comenzado. Si puede esperar, hay una alta probabilidad de obtener una plusvalía entre la firma del contrato y la entrega. "En España, por ejemplo, hay una diferencia significativa entre ambas", dice Vorsselmans. "Es un modelo de negocio en sí mismo."

Sin embargo, Vorsselmans señala que esta forma de compra de bienes raíces no es para todos. "Las personas que ya han decidido emocionalmente que quieren comprar a menudo no quieren esperar dos años. Por ejemplo, tenía un cliente de 70 años a quien le expliqué el beneficio de esperar dos años, pero él respondió: 'Es amable de su parte sugerirlo, pero para mí, dos años se sienten diferentes que para usted.'"

Fuente: De Tijd