Is het Nog Interessant om Vastgoed te Verhuren in Spanje?

De aantrekkingskracht van Spanje als toeristische bestemming groeit, en platforms zoals Airbnb hebben dit fenomeen alleen maar versterkt. De bewoners van Mallorca hebben onlangs nog geprotesteerd tegen de negatieve effecten van massatoerisme, waarbij de stijgende vastgoedprijzen een belangrijk punt van zorg vormen. Dit roept de vraag op: is het nog steeds aantrekkelijk om te investeren in Spaanse vastgoed voor verhuur?

De Impact van Massatoerisme

Mallorca, Menorca en Ibiza verwelkomden vorig jaar een recordaantal van 17,8 miljoen bezoekers, terwijl de eilandengroep nog geen 1,25 miljoen inwoners telt. De enorme toestroom van toeristen heeft geleid tot een forse stijging van vastgoedprijzen, wat een grote bezorgdheid vormt voor de lokale bevolking. Veel toeristen kopen namelijk tweede woningen in deze regio's, wat de vraag en dus ook de prijzen omhoog duwt.

Een Complexe Situatie

Toch is de situatie niet helemaal zwart-wit. Filip Berger, Business Development Manager bij Nieuwbouw in Spanje, wijst erop dat Spanje sterk afhankelijk is van toerisme. "Elke regio vecht voor de inkomsten van vakantiegasten en tweede verblijvers," zegt hij. "Waar veel vakantieverhuur is, ontstaat vaak een levendige lokale economie met cafés en restaurants."

Hoe Te Investeren voor Optimaal Rendement?

Volgens Freyke Van Looveren, medeoprichter van Nieuwbouw in Spanje, is het cruciaal om een goede locatie te kiezen om een aantrekkelijk rendement te behalen. "Alles begint bij een slimme aankoop," legt ze uit. Ze benadrukt ook het belang van lokale regelgeving, aangezien elke regio haar eigen beleid heeft en investeerders hun strategie hierop moeten afstemmen.

Carl Vorsselmans, ook medeoprichter van Nieuwbouw in Spanje, voegt toe dat het vaak noodzakelijk is om een ontradend advies te geven. "Investeren in vastgoed in Spanje blijft een kwestie van ondernemen, waarbij je afhankelijk bent van politieke beleidsbeslissingen. Professionele begeleiding van mensen die de lokale gevoeligheden kennen, is daarom essentieel."

Belastingen, Overwegingen

Een ander aspect om in gedachten te houden is de belasting op huurinkomsten. In Spanje geldt een belastingtarief van 19 procent op huurinkomsten, in tegenstelling tot België waar deze opbrengsten momenteel belastingvrij zijn.

Conclusie

Hoewel de druk op de vastgoedmarkt in toeristische regio's zoals de Balearen toeneemt, zijn er nog steeds mogelijkheden voor investeerders die zorgvuldig te werk gaan. Het is belangrijk om de lokale wetgeving te begrijpen, strategisch te investeren en professioneel advies te zoeken om de complexiteit van de Spaanse vastgoedmarkt te navigeren. Met de juiste aanpak kunnen aantrekkelijke rendementen nog steeds worden gerealiseerd, ondanks de uitdagingen die het massatoerisme met zich meebrengt.

Bron: Business AM