¿Estás considerando comprar una segunda vivienda que también puedas alquilar como casa de vacaciones cuando no estés allí? ¡Entonces este blog es para ti! Te ofrecemos una visión general del proceso para ofrecer tu propiedad de manera legal, cumpliendo con la normativa local y regional. Juntos te protegeremos de las consecuencias que conlleva el alquiler ilegal de una vivienda vacacional. Sigue este plan paso a paso para obtener un permiso.
Pasos Necesarios para Alquilar su Propiedad como Vivienda Vacacional
1. Solicitud de Registro
El primer paso es registrar su propiedad en el ayuntamiento local. Esto implica verificar si su propiedad cumple con los requisitos locales para alquileres vacacionales. A menudo, se debe presentar un informe técnico elaborado por un arquitecto o ingeniero que confirme que la propiedad es estructuralmente segura. También necesitará una Cédula de Habitabilidad, que demuestre que la propiedad cumple con los requisitos mínimos de habitabilidad. Además, debe verificar si los alquileres vacacionales están permitidos según las regulaciones municipales en su área.
2. Declaración ante el Gobierno de Canarias
Después de obtener el permiso municipal, el siguiente paso es registrar una declaración responsable ante el Gobierno de Canarias. Esta declaración confirma que su propiedad cumple con la normativa municipal y que está legalmente autorizado para alquilar su propiedad como vivienda vacacional.
En esta declaración, el propietario afirma que cumple con todos los requisitos legales y técnicos establecidos para la operación de viviendas vacacionales. Al firmar esta declaración, el propietario se compromete a seguir cumpliendo con estos estándares mientras la propiedad se utilice para alquileres vacacionales.
3. Formularios de Quejas para Inquilinos
Un elemento comúnmente pasado por alto, pero legalmente requerido, es proporcionar formularios de quejas para sus huéspedes. Muchos inquilinos no son conscientes de esto, ya que no todos los arrendadores cumplen con los requisitos para alquileres legales y, por lo tanto, no ofrecen estos formularios. Estos formularios son requeridos por la legislación de consumo y no ofrecerlos puede resultar en multas. Así que, asegúrese de tener siempre un formulario de quejas listo para sus huéspedes.
4. Registro en el Registro de Huéspedes
Otra obligación importante es registrar su propiedad en el registro de huéspedes del Ministerio del Interior. Este registro es esencial para la seguridad y es un componente obligatorio de la normativa. El proceso incluye:
- Registro Diario: Estos datos deben ser registrados diariamente en el sistema del Ministerio del Interior.
- Acceso al Sistema de Registro: Necesitará acceso al sistema de registro electrónico, generalmente a través de un certificado digital.
- Recolección de Datos: Al registrar a los huéspedes, debe recoger datos personales de todos los huéspedes mayores de 16 años, como nombre, número de identificación y datos de nacimiento.
- Conservación de Datos: Está obligado a mantener una copia de los registros durante un cierto período, generalmente hasta tres años, por si las autoridades desean verificarlos.
El incumplimiento de estas obligaciones de registro puede llevar a multas elevadas o incluso a la suspensión de su licencia de alquiler.
5. Obligaciones Fiscales para Alquileres Vacacionales en Tenerife
Además de los requisitos administrativos y legales, también debe cumplir con sus obligaciones fiscales al alquilar una propiedad vacacional.
- Declaración IGIC: (declaración trimestral de IVA)
- Registro en la Agencia Tributaria de Canarias: Modelo 400 (formulario para registrar el inicio, modificación o cese de actividades en las Islas Canarias)
Conclusión
Alquilar su propiedad como vivienda vacacional requiere una serie de pasos legales y obligaciones. Al seguir estos procedimientos correctamente, se asegura de que su propiedad esté legalmente registrada y óptimamente preparada para recibir a los huéspedes. Además, evitará multas y otros problemas legales, mientras contribuye a la lucha contra los alquileres vacacionales ilegales.
Si desea más información o asistencia con el proceso, ¡contáctenos para recibir asesoramiento y apoyo profesional!