Belangrijk

Laat u door iemand begeleiden met kennis van de vastgoedmarkt en het reilen en zeilen van de lokale wetgeving. Dit bespaart u ongetwijfeld tijd en kopzorgen. Dankzij onze goede relaties met ontwikkelaars kan u via ons genieten van tal van pré-lanceringen en interessantere voorwaarden. Wij begeleiden en adviseren u van A tot Z zodat u achteraf niet voor verrassingen komt te staan.

Voordat u ter plaatse komt.
Wij leren u alvast beter kennen tijdens één van onze infosessies, webinars of huisbezoeken.
Zo weet u op voorhand waaraan u begint. Daarnaast is het heel belangrijk dat u op voorhand goed geïnformeerd bent m.b.t. de financiering van uw nieuwe woonst. Op die manier vermijden we teleurstellingen achteraf.

U wordt altijd begeleid door ons team van professionele medewerkers.

Bij een nieuwbouwwoning ondertekent u het reservatiecontract waarbij u een voorschot van € 3.000 tot € 6.000 betaalt. Op deze manier wordt de woning voor u uit de verkoop gehaald. Die Duitse makelaar die na u met zijn klant komt, zal deze woning dus niet meer kunnen aanbieden. Daarna volgt het private aankoopcontract met de vermelding van wettelijke clausules, het aankoopbedrag, het betalingsschema en het detail van uw woning. U wordt hierin door onze professionele medewerkers begeleid. Gezien onze goede relatie met ontwikkelaars kunnen wij voor u vaak interessantere betalingsvoorwaarden bedingen. Eens de vereiste documenten van oplevering voorhanden zijn, kan de notaris worden ingepland.

Afhankelijk van de fase van de bouwwerken, zal u materiaalkeuzes kunnen maken. Dit verschilt van ontwikkelaar tot ontwikkelaar. Wij staan u hierin bij.

Bij een bestaande woning ondertekent u met de verkopende partij de Contrato de Arras. Er wordt doorgaans overeengekomen dat u 10 % van het aankoopbedrag voldoet en er wordt een datum gepland voor de notaris waar u het resterende bedrag met een bankcheque betaalt. Als u afziet van de aankoop, bent u uw 10 % kwijt. Wanneer de verkopende partij ervan afziet, moet deze u uw 10% terugstorten vermeerderd met 10% als zijnde de boete. U kan gebruik maken van onze professionele derdenrekening of die van uw raadsman om de aanbetaling te voldoen.

We begeleiden u ook na het tekenen van de notariële akte. Er zijn namelijk tal van administratieve handelingen die verricht moeten worden.

Verder kan u best werken met een volmacht zodat wij u in uw naam u kunnen vertegenwoordigen bij de politie (NIE-nummer), gemeente, bank, belastingdienst, nutvoorzieningen, notaris, gemeenschap van mede-eigenaren, etc.

Wanneer u overtuigd bent van een nieuwbouwwoning zal het reserveringscontract worden opgesteld. Dit houdt in dat u een kleine aanbetaling (doorgaans tot € 6.000) verricht en zo bent u gerust dat de woning uit de verkoop wordt gehaald en aan uw naam wordt gekoppeld. Doorgaans zal er vervolgens binnen de maand het private aankoopcontract getekend worden. Hierbij voldoet u 10% van het aankoopbedrag (minus het reservatiebedrag). Vervolgens, afhankelijk van de bouwfase waarin de woning zich bevindt, zal u betalen in schijven.

Deze schijven schommelen rond de 15% en worden betaald nadat de werken van deze schijf werden uitgevoerd (aangetoond d.m.v. certificaat van werken van de architect). De ontwikkelaar moet bij wet een bankgarantie afleveren voor elke schijf die hij ontvangt. Dit is om de koper te beschermen. U kan dit vergelijken met de Wet Breyne in België.

Vervolgens betaalt u de laatste schijf bij de notaris. Dit wil dus zeggen dat de woning en het complex volledig werden afgewerkt en door u werden bezocht.

Wij werken al jaren nauw samen met ontwikkelaars. Om die reden kunnen onze klanten vaak een interessanter betalingsschema bekomen dan reguliere klanten.

Eén ieder die geen Spaans resident is en een Spaanse aankoop wilt realiseren waaraan belastingen gekoppeld zijn, zullen over dit nummer moeten beschikken. Op die manier komt u in een databank terecht, dit gekoppeld aan een uniek nummer. Zonder dit nummer zal u de akte niet kunnen laten verlijden bij de notaris. Verder heeft u dit uniek (fiscaal) nummer nodig voor het aansluiten van nutsvoorzieningen, het invullen van je belastingaangifte etc.

De eigendomsoverdracht vindt plaats bij het verlijden van de notariële akte. Het is ook op dit moment dat u de sleutel van de woning overhandigd zult krijgen.

Nieuwbouw in Spanje is voor vele klanten haar vertrouwenspersoon ter plaatse. Bij ons kan u rekenen op een professionele opvolging van begin tot einde van uw koopproces. Ook na uw aankoop kan u gerust bij ons terecht voor vragen. Meestal gaan deze over praktische vragen zoals waar u meubels kan kopen, waar u best internet afsluit etc…

De taksen variëren per autonome regio en kunnen door de overheid steeds gewijzigd worden.

Reken op gemiddeld 10% aankoopkosten in Tenerife en 12% - 15% voor de andere regio’s.

Hierbij een simulatie van een woning met een aankoopbedrag van € 200.000.

Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning bent u volgende kosten verschuldigd:

• BTW: 7% of 10%

• Zegelrecht: 1% tot 2%

• Notaris: +- € 900

• Eigendomsregister: +- € 500

• Aansluiting water / elektriciteit: € 500 inclusief meter

• Raadsman (eventueel): +- 0,8% - 1,5%

Bij aankoop van een bestaande woning bent u volgende kosten verschuldigd:

• Geen BTW maar ITP (overdrachtsbelasting): 6,5% tot 10%

• Geen zegelrecht verschuldigd

• Geen aansluitingskosten voor water/elektriciteit

• Verder zijn de kosten gelijk met die van een nieuwbouwwoning

U ontvangt van ons steeds op voorhand een gedetailleerde schatting van de kosten m.b.t. uw favoriete woning.

Jaarlijks bent u taksen verschuldigd zowel op nationaal als op gemeentelijk niveau:

• IBI (onroerendgoedtaks)

• BASURA (afvalophaling)

• MODELO 210 (belasting als niet-resident met eigendom)

Daarnaast houdt u ook met deze kosten rekening:

• Gemeenschappelijke kosten (mede-eigendom)

• Water / elektriciteit

• Brand en diefstallenverzekering

Praktijkvoorbeeld van een twee slaapkamer penthouse appartement van 100 m² gelegen in Tenerife, Granadilla de Abona, op jaarbasis:

• Verzekering : € 207,60

• IBI: € 189,90

• BASURA: € 90

• MODELO 210: € 106,08

• Syndicus: € 1.080

• Water: € 156

• Elektriciteit: € 480

• Inkomstenbelasting (modelo 210): deze moet jaarlijks ingediend worden, u verkrijgt hiervoor geen uitnodiging. Wij verwijzen u graag door naar professionele medewerkers die dit voor u kunnen behartigen

• Onroerendgoedbelasting: dit is een gemeentebelasting en wordt IBI genoemd.
  Voor het heffen van deze belasting wordt de kadastrale waarde als belastbare basis gebruikt. Het tarief wordt vastgesteld door de gemeente waar het pand gelegen is. Bij uw aankoop, zorgen wij ervoor dat u bij de bevoegde instantie wordt aangemeld en dat deze betaling jaarlijks gedomicilieerd zal worden. Aan deze belasting wordt ook vaak de afvalophaling (basura) gekoppeld. Deze kan ook worden gedomicilieerd.

• Indien u verhuurt: u betaalt 19% op de netto huurinkomsten.
  U mag van uw bruto huurinkomsten kosten aftrekken, zoals bijvoorbeeld gemeenschapskosten, water, elektriciteit, onderhoud, taksen, etc. U bent zelf verantwoordelijk om per kwartaal de belasting aan te geven: voor 20 april, 20, juli, 20 oktober en 20 januari. Voor de periodes waarin u de vakantiewoning niet verhuurt, bestaat de belastbare basis uit een percentage van de kadastrale waarde, vergelijkbaar met het kadastraal inkomen in België. Dit percentage verschilt per gemeente, maar bevindt zich tussen de 1 à 2%. Op het kadastraal inkomen betaalt u eveneens 19%. Wij kunnen u in contact brengen met bedrijven die hierin gespecialiseerd zijn.

• Vermogensbelasting: deze belasting wordt kortweg patrimonio genoemd. Indien uw Spaans vermogen hoger is dan € 700.000 dient u deze belasting te betalen. De landelijke belastingen zijn van kracht en variëren van 0.2% tot 2.5%.

Wij raden aan om één makelaar in vertrouwen te nemen. Zo heeft u één enkel contactpunt die uw belangen behartigt.

Daarnaast houdt u best rekening met de belastingen die u bij verkoop dient te betalen.

Winstbelasting
Dit is 19 % over de meerwaarde. U kan gemaakte kosten van dit bedrag aftrekken:

• IGIC (betaalde BTW op nieuwbouw)

• ITP (betaalde overdrachtsbelasting op bestaande woning)

• Kosten advocaat bij aankoop

• Kosten makelaar bij verkoop

• Kosten notaris bij aankoop

• Kosten inschrijving eigendomsregister

• Grote verbouwingskosten (licencia obra major)

Voorheffing voor niet-residenten
Als u als niet-inwoner van Spanje uw Spaanse woning verkoopt, dan is de notaris verplicht om 3 % van de verkoopprijs in te houden en deze af te dragen aan de fiscus. Deze voorheffing is slechts een aanbetaling op de definitieve winstberekening. De door de notaris ingehouden voorheffing van 3 % wordt uiteraard in mindering gebracht op de uiteindelijke winstberekening.

Via een aangifteformulier wordt de werkelijke berekening van de vermogenswinst aan de fiscus bezorgd. Blijkt dat de voorheffing groter is dan de betaalde voorheffing, dan wordt een terugbetaling aangevraagd. Wij kunnen u verderhelpen met deze aangifte.

Plusvalia
Dit is een gemeentelijke belasting die geheven wordt wanneer onroerend goed van eigenaar wisselt (verkoop, erfenis, verandering vruchtgebruik,…).

De belasting wordt berekend o.b.v. de waardevermeerdering van de bebouwde grond * (grond waar opstal opstaat), ook wel valor catastral genoemd.

*Bij de verkoop of overdracht van een appartement wordt het grondgedeelte (cuota) van dit appartement als bekeringsbasis genomen.

Op het bedrag van deze waardevermeerdering zal vervolgens de plus valia berekend worden. De maximumperiode waarover deze belasting berekend wordt, is in principe 20 jaar. Informeer voor de zekerheid bij de gemeente. In principe wordt deze belasting door de verkoper betaald. Dit binnen de 30 dagen na akte.

Ander vastgoed dan uw gezinswoning moet u verplicht opnemen in uw jaarlijkse personenbelasting.
Door de internationale gegevensuitwisseling is het immers een utopie te hopen dat de fiscus geen weet heeft van uw vastgoed in het buitenland.

WERKWIJZE TOT EN MET AANSLAGJAAR 2021:
Het bedrag dat u moet ingeven is afhankelijk van het feit of u verhuurt of niet.

• U verhuurt niet

  • U geeft de gemiddelde jaarlijkse brutohuurwaarde aan die u zou kunnen verkrijgen als u uw woning zou verhuren (toets af bij bv een makelaar)

  • OF u vult een equivalent in van het Belgische kadastraal inkomen. Dit verkrijgt u door de Valor Catastral te vermenigvuldigen met 1,1%. In dit geval roept u de Europese wetgeving in, gezien uw buitenlandse woning nadeliger wordt belast dan een tweede verblijf in België. Europa heeft België al meermaals op de vingers getikt. Deze formule is dus gunstiger om toe te passen.

  • Dit bedrag vult u in bij code 1130/2130. Er wordt door de fiscus automatisch een kostenforfait van 40% in mindering gebracht. Het saldo wordt vervolgens bij uw inkomen geteld.

• U verhuurt wel

  • U dient uw effectieve huurinkomsten aan te geven bij de code 1130/2130

  • Dit bedrag wordt door de fiscus automatisch verminderd met een kostenforfait van 40%. Het saldo wordt vervolgens bij uw inkomen geteld.

• Dubbel belastingverdrag

  • U kan het aan te geven bedrag verminderen met: IBI (Spaanse onroerende voorheffing). Maar ook de eventuele interesten voor de financiering van dit tweede verblijf mag je in mindering brengen(code 1146/2146 – vak IV). Zo wordt het belastbaar inkomen van de woning wellicht tot € 0 herleid.

  • U wordt dus niet rechtstreeks op uw eigendom belast, u kan enkel in een hogere schijf terecht komen. Gezien deze bedragen klein zijn is dit eerder onwaarschijnlijk.

  • Als u de woning het voorafgaande jaar in mei heeft gekocht, mag je het bedrag verminderen tot de periode dat je effectief eigenaar was (delen door 365 en vermenigvuldigen met het aantal dagen dat je eigenaar was)

NIEUWE WERKWIJZE VANAF AANSLAGJAAR 2022:

Na meerdere veroordelingen door Europa wordt de ongelijke fiscale behandeling van Belgisch en buitenlands vastgoed eindelijk weggewerkt. Vastgoed gelegen in België wordt namelijk gunstiger behandeld dan vastgoed gelegen in het buitenland. De fiscus zal deze dus op dezelfde manier moeten belasten en moet hiervoor een kadastraal inkomen (KI) toekennen aan buitenlands vastgoed.

"Eigenaars die hun buitenlands vastgoed zelf gebruiken of verhuren aan een privépersoon zullen dus belast worden op basis van het kadastraal inkomen. Als het pand verhuurd wordt aan iemand die het professioneel gebruikt of aan een vennootschap, dan wordt nog altijd de werkelijke huur belast."

Voor eigenaars die voordien hun werkelijke huuropbrengsten aangaven, is deze nieuwe regeling een goede zaak. Gezien de huurinkomsten doorgaans een stuk hoger liggen dan het KI.

Hoe aangeven?

• U zal vanaf aanslagjaar 2022 uw buitenlandse woning aangeven op dezelfde manier als u uw tweede verblijf in België zou aangeven

• U geeft in uw belastingaangifte het niet-geïndexeerde kadastraal inkomen van uw buitenlandse woning op

• De fiscus indexeert vervolgens het opgegeven kadastraal inkomen en verhoogt het daarna met 40 procent

• Eventueel betaalde intresten voor de financiering van dit vastgoed kunnen in mindering gebracht worden

• Dit bedrag wordt vervolgens bij uw overige inkomsten gevoegd en belast tegen uw hoogste belastingtarief

• Gezien België met Spanje een dubbelbelastingverdrag heeft, wordt dit Ki vrijgesteld met progressievoorbehoud.

Hoe zal de fiscus het kadastraal inkomen van uw buitenlandse woning bepalen?

Het kadastraal inkomen zal worden bepaald door de Administratie Opmetingen en Waarderingen (het vroegere kadaster). Dit zal gebeuren op basis van de gegevens die de eigenaars moeten doorgeven.

Wanneer moet u informatie aan de fiscus doorgeven?

• Als u al voor 01 januari 2021 eigenaar was, kan u vanaf juni 2021 de gevraagde informatie indienen via MyMinfin of via het formulier dat op de website van de fiscus te vinden zal zijn. Ook kan u het formulier aanvragen via foreigncad@minfin.fed.be

• indien u vanaf 01 januari 2021 eigenaar wordt van buitenlands vastgoed, dient u binnen 4 maanden na verwerving aangifte te doen. Heden via het formulier dat u kunt aanvragen via foreigncad@minfin.fed.be

• Mogelijks zal de federale overheidsdienst Financiën u zelf contacteren als u in uw jongste belastingaangifte buitenlands vastgoed hebt aangegeven. "Dat neemt niet weg dat wie niet door de fiscus gecontacteerd wordt zelf initiatief moet nemen en spontaan het inlichtingenformulier zal moeten indienen"

Een aangifte van vastgoed in het buitenland betekent niet automatisch dat het ook effectief in België wordt belast. Dat hangt af van de vraag of België met dat land een dubbelbelastingverdrag heeft gesloten.

Met populaire vakantielanden zoals Spanje, is er zo’n verdrag. Daarin staat dat het land waarin het vastgoed gelegen is de belasting mag heffen en dat België een vrijstelling van belasting moet geven.

U wordt hier dus niet rechtstreeks op belast, maar u kan in (uitzonderlijke gevallen) in een hogere schijf terechtkomen.

Dat komt omdat er in België een vrijstelling is met wat men in het vakjargon 'progressievoorbehoud" noemt. Er wordt met de buitenlandse inkomsten rekening gehouden om het belastingtarief te bepalen dat op uw andere inkomsten zal worden toegepast. Hoe meer inkomsten, hoe hoger het belastingtarief.

Eens uw woning klaar is om opgeleverd te worden, wordt een datum ingepland om de akte te laten verlijden bij de notaris. U kan werken met een volmacht indien u zelf niet aanwezig kunt zijn. Deze akte zal worden opgesteld in de Spaanse taal. Geen nood, wij begeleiden u bij deze gelegenheid en de akte zal door een beëdigd tolk mondeling in uw moedertaal vertaald worden.

Nadat u de akte heeft laten verlijden bij de notaris, zijn er nog tal van essentiële formaliteiten die in orde moeten worden gebracht. Zo zal uw notariële akte ingeschreven moeten worden in het landsregister en zal u binnen de wettelijke termijnen de belastingen, gekoppeld aan uw aankoop, moeten voldoen. Verder moet u zien dat u aangemeld bent bij het kadaster, de gemeenschap van eigenaren, de elektriciteitsmaatschappij, de watermaatschappij, etc.

Geen nood, wij zijn gespecialiseerd in dit thema en helpen u met alle plezier. Wij zorgen er ook voor dat alles gedomicilieerd kan worden, opdat u nergens aan moet denken.

Geen nood, u heeft steeds een COPIA SIMPLE van de akte. De authentieke akte blijft steeds bewaard bij de notaris. Wanneer de notaris op pensioen zou gaan, dan worden zijn dossiers doorgegeven aan een ander notariaat.

Dit is zeker geen verplichting, maar het bespaart uw partner en erfgenamen veel kosten en administratieve rompslomp.

Stel dat u permanent in Spanje verblijft, dan zal het Spaans erfrecht van toepassing zijn en is uw nalatenschap onderworpen aan Spaanse regels. Met een Spaans testament kan u opteren om het erfrecht van het land van uw nationaliteit te laten gelden.

Nieuwbouw in Spanje is een erkend Belgisch makelaar (biv) die haar expertise heeft in Spaans vastgoed.

Hier kan u alvast enkele reviews over ons terugvinden.

Onze lange termijn visie vertaalt zich in een zorgvuldige en strenge selectie aan vastgoedmogelijkheden. Zo zullen wij geen projecten in onze portefeuille opnemen die niet positief gescreend werden o.b.v. bankwaarborg, vergunningen, betrouwbaarheid en afwerkingsgraad.

Ons aanbod is verdeeld over de meest begeerde regio’s. Hierdoor begeleiden wij u op een neutrale manier en kunnen wij u tonen wat echt bij u past! Samen met onze professionele medewerkers zorgen wij ervoor dat alles zorgeloos geregeld wordt zowel voor, tijdens als na uw aankoop. Onze service bespaart u ongetwijfeld veel tijd en kopzorgen. Daarnaast geniet u door onze lange termijnrelaties van pré-lanceringen en interessantere betalingsvoorwaarden.

Onze medewerkers wonen ter plaatse en kennen de regio en haar bijzondere plekjes als hun broekzak. Zonder een goede makelaar is het haast onmogelijk de omgeving en haar vastgoedmogelijkheden in kaart te brengen. Wij selecteren zorgvuldig op basis van uw wensen maar kijken ook naar de betrouwbaarheid en expertise van de bouwheren. Niet alleen wordt de focus gelegd op de woningen die bij u kunnen matchen. Er wordt ook tijd vrijgemaakt om u de omgeving te tonen: prachtige stranden, trendy beach bars etc.

Ook na uw aankoop kan u bij ons terecht voor vragen en advies. Gezien u niet in Spanje woont, is het fijn te weten dat u een vertrouwenspersoon ter plaatse heeft. Lees gerust onze mooie getuigenissen van klanten die u voor zijn gegaan.

De spaarrentes zijn historisch laag en het ziet ernaar uit dat dit nog wel even blijft doorgaan.

De Belgen hebben graag een mooie spaarrekening als appeltje voor de dorst, maar deze spaarcentjes verdwijnen vandaag de dag door inflatie als sneeuw voor de zon. In plaats van het geld op uw spaarboek te zetten, zijn er slimmere manieren om je geld te beleggen. Vastgoed bijvoorbeeld.

Investeren in vastgoed is een slim alternatief.. Vastgoed heeft immers een dubbel rendement: enerzijds haal je inkomsten uit het verhuren, anderzijds heeft vastgoed ook een meerwaarde op lange termijn, wat het een risicovrije belegging maakt. En wist je dat de waarde van vastgoed in de voorbije 50 jaar twee keer harder gestegen is dan de inflatie?

Nog drie redenen om te investeren in vastgoed?
Je geniet van een goedkoop krediet, want de rentes voor een lening zijn momenteel historisch laag.
Je geniet ook van een fiscaal voordeel, want de interesten op je lening kan je aftrekken van je kadastraal inkomen en dus moet je uiteindelijk minder belastingen betalen.
Daarnaast kunnen de huurinkomsten de maandelijkse aflossingen van je lening dekken, waardoor je vermogen blijft toenemen.

En uiteindelijk profiteer je van een aanvulling op je pensioen. Je financiële schuld neemt immers af doorheen de jaren, maar de waarde van je pand blijft behouden. Dus eens je de pensioenleeftijd bereikt hebt, kan de huuropbrengst een heel mooie extraatje bovenop je pensioen zijn.

Zoals bij alle beleggingen moet je ook rekening houden met het risico. En daar zit je met vastgoed nu eenmaal met een zeer miniem risico waar vandaag geen enkel financieel product met een degelijk rendement tegen op kan.

Het verhuren van deze nieuwe woning kan zeer interessant zijn. Je kan op korte termijn verhuren (vakantieverhuur) en tegelijkertijd er zelf van genieten.

• Door de verhuur creëer je een passief inkomen. Afgezien van de investering en de onderhoudskosten, kun je uiteindelijk geld verdienen zonder dat het veel tijd en energie kost.

• Je inkomen groeit.

• De waarde van het onroerend goed kan stijgen, wat een extra winst is.

• Investeringen in onroerend goed zijn stabiele investeringen vergeleken met investeringen in aandelen. Zelfs wanneer de waarde van de woning daalt, kan deze uiteindelijk weer stijgen en blijf je huurinkomsten ontvangen.

Let er wel op dat regelgeving m.b.t. vakantieverhuur per regio kan verschillen. Afhankelijk van waar u aankoopt, kunnen wij u in contact brengen met betrouwbare servicebedrijven zodat u zorgeloos kan verhuren.

In Spanje is er voor de belasting op huurinkomsten geen groot verschil tussen een niet-resident natuurlijke persoon en een niet-resident vennootschap.

Afhankelijk van uw persoonlijke situatie kan er in België wel een aanzienlijk verschil zijn tussen de belastbaarheid van de huurinkomsten. Een voorbeeld. Als natuurlijke persoon in België worden de buitenlandse huurinkomsten niet belast. Maar deze inkomsten tellen wel mee voor de berekening van het progressieve tarief in de personenbelasting. Met andere woorden: de Spaanse huurinkomsten kunnen resulteren in een hogere aanslag in België.

Terwijl in de vennootschapsbelasting de huurinkomsten worden vrijgesteld. En mogelijks kunt u beroep doen op bijvoorbeeld gespreide taxatie van reeds gerealiseerde meerwaarden.

Heeft u voldoende privé middelen om de aankoop te financieren? Voldoende eigen middelen maakt een privé aankoop interessanter.

Heeft u de nodige middelen in een vennootschap? In dat geval kijken we eerst in welke mate u de fondsen fiscaal voordelig uit de vennootschap kunt uitkeren. Als deze kostprijs op termijn hoger is dan de belasting op het voordeel van alle aard, lijkt een aankoop via de vennootschap aangewezen.

Gaat u beroep doen op externe financiering? In dat geval spelen terugbetaalcapaciteit en waarborgen een rol. Vennootschappen kunnen doorgaans makkelijker lenen. Voor de financiering van luxevastgoed kunt u ook via private banking of via een internationaal hypothecair krediet werken. Een internationale hypotheek kan evenwel enkel via een vennootschap.

Hoe hoger de aankoopprijs, hoe hoger het eventuele voordeel van alle aard als u met een vennootschap koopt. Bij luxevastgoed kan dit voordeel van alle aard aanzienlijk oplopen. Bij een (voor Spanje) gemiddelde transactiewaarde valt het voordeel van alle aard meestal goed mee.

Anderzijds: hoe hoger de aankoopprijs, hoe groter de kans dat u Spaanse vermogensbelasting betaalt. In Spanje is de eerste 700.000 euro per niet-resident vrijgesteld van vermogensbelasting. Daarna gelden er tarieven van 0,20% – 2,50%. Aandelen in (patrimonium)vennootschappen zijn doorgaans vrijgestelde activa voor de Spaanse vermogensbelasting.

Als u aankoopt met oog op vakantieverhuur, is het belangrijk op voorhand te weten waar het wel of niet is toegelaten.

Op basis van uw criteria zullen wij aldus onze selectie aan woningen aanpassen.

Wij begeleiden u verder bij het bekomen van deze licentie.

Op de winst van deze verhuurinkomsten, betaalt u 19 % belasting. De gemaakte kosten om dit inkomen te genereren kan u aftrekken.

Wanneer u verhuurt voor periodes langer dan één maand, zoals bijvoorbeeld aan overwinteraars of studenten, heeft u geen licentie nodig.

Dit neemt niet weg dat u eveneens uw huurinkomsten die buiten vakantieverhuur vallen moet aangeven.

De VME bepaalt de gemeenschappelijke regels en de kosten voor de mede-eigenaars. De meeste kopers vragen enkel naar de jaarlijkse kosten. Indien u echter wenst te verhuren, bekijkt u best ook de regels van de mede-eigendom. Zo heeft de VME sinds 6 maart 2019 de mogelijkheid om vakantieverhuur te beperken of zelfs te verbieden. Dit is slechts mogelijk met een beslissing van 3/5 van de (aanwezige) quotiteiten.

Hypothecaire lening afsluiten

• Uw Belgische bank kan u soms verbazend makkelijk en heel goedkoop geld lenen voor je aankoop in Spanje. Doorgaans is de voorwaarde wel dat u een waarborg gelegen in België kan bieden. Dat kan je woonst zijn die (bijna) afbetaald is, maar de banken houden soms ook rekening met ander vermogen zoals pensioenfondsen of aandelen. Belgische banken zullen geen lening geven met je Spaanse woning als onderpand. Als je in België vermogen hebt dat de bank als waarborg kan beschouwen, heb je waarschijnlijk lagere opzetkosten van de lening en een betere interestvoet dan bij een Spaanse bank.

• Door de lage rente is het momenteel interessant om een vakantiewoning te financieren met een hypothecaire lening. Banken kennen vaak een rente toe van 1,20% op twintig jaar, wat zeer aantrekkelijk is.

• Als je de lening van je eerste woning bijna of onlangs hebt afbetaald, kom je misschien in aanmerking voor een wederopname. In dat geval betaal je geen notaris- en hypotheekkosten voor de lening voor je tweede woning. Verder leen je uiteraard wel aan de actuele rentetarieven op het moment dat je de nieuwe lening aangaat.

Grote som geld op komst? Dan kan u ook lenen via een ‘bulletkrediet’.

• In sommige gevallen kan het financieren voor een aankoop van een tweede verblijf ook via een bulletkrediet of vastetermijnkrediet. Dat kan bijvoorbeeld als u op termijn zeker bent van het vrijkomen van een som geld waarmee u het geleende kapitaal dan in één keer kan terugbetalen (bijvoorbeeld wanneer het geld van uw groepsverzekering vrijkomt). Bij het bulletkrediet betaalt u tijdens de looptijd enkel de intresten terug en het kapitaal in één keer op de einddatum van het krediet.

Wie voldoende geld heeft, zou ervoor kunnen kiezen het aankoopbedrag in één keer over te maken van zijn spaarboek. Maar misschien is de financiering met een woonkrediet wel interessanter voor uw tweede woning! Hiermee verspreidt u namelijk de aankoopkosten, profiteert u van voordelige rentetarieven én heeft u ook nog eens fiscale voordelen.

Fiscaal voordeel:

• U kunt de kapitaalaflossingen van uw lening en de premies van uw (eventuele) schuldsaldoverzekering van de tweede woning fiscaal inbrengen onder het federale stelsel van het langetermijnsparen.

• Bovendien kunt u voor uw tweede woning ook de intresten aftrekken van uw onroerend inkomen.

Indien u geen onderpand kan bieden aan uw Belgische bank, is het mogelijk dat u hier geen lening kan verkrijgen. Het kan zeker interessant zijn uw opties te bekijken bij een Spaanse bank. Weet wel dat u geen Spaans resident bent en dat uw voorwaarden daardoor strenger zullen zijn. Wij kunnen u gerust doorverwijzen naar één van onze partners opdat u simulaties kan bekomen. Doorgaans zal u 60 - 70% kunnen lenen van de taxatiewaarde of koopsom. Dit betekent dat u 30 – 40% aan eigen middelen moet hebben. Wij raden aan steeds minstens over 50% eigen middelen te beschikken. Daarnaast kan er over het algemeen 35% van uw netto jaarinkomen (minus lopende leningen), naar deze lening gaan.

SEPA zorgt ervoor dat het gemakkelijk is betalingen te verrichten binnen Europa. Vandaag de dag zou het dus zeker alles gedomicilieerd moeten kunnen worden met uw Belgische rekening. Echter zijn er tal van instanties waarbij dit nog niet mogelijk is. Wij bekijken samen met u de situatie.

Nieuwbouw in Spanje werkt enkel samen met erkende promotoren die dit certificaat kunnen voorleggen. Wij vragen de nodige certificaten van betalingen voor u op. Dit maakt dat u veilig koopt, doorheen het gehele proces.

Als u een woning op plan koopt in België, wordt u eerst eigenaar van de grond. Daarna start u met de betalingen aan de aannemer of promotor, naar gelang de werken vorderen. Op die manier bent u beschermd door het recht van de natrekking: u wordt eigenaar van alle constructies op uw grond.

In Spanje verloopt het koopproces anders. U start eerst met de tussentijdse betalingen. Pas na oplevering wordt u eigenaar van zowel de grond als de woning. Bovendien lopen de betalingen niet altijd samen met de vordering van de werken. Daarom is het noodzakelijk dat er een bankgarantie is om uw tussentijdse betalingen te vrijwaren.

Een bankgarantie is vanuit een juridisch oogpunt een essentieel onderdeel van de koopovereenkomst. Dit betekent dat u de koop kunt annuleren als er geen bankgarantie is. U heeft dan recht op teruggave van al uw tussentijdse betalingen (inclusief reservatiebedrag), vermeerderd met interesten.

Lees meer over het koopproces van nieuwbouw in Spanje.

Vanaf wanneer kan ik de bankgarantie inroepen?
U kunt uw tussentijdse betalingen terugeisen wanneer de ontwikkelaar de woning niet heeft afgewerkt. Dit is bijvoorbeeld in geval van laattijdige oplevering, faillissement van de promotor of wanneer de werken nooit werden gestart. In theorie kunt u zich beroepen op de bankgarantie vanaf dat de contractuele opleveringsdatum is verstreken en op voorwaarde dat u te goeder trouw handelt. Bij goede trouw wringt het schoentje. U moet gegronde redenen hebben om aan te nemen dat de woning manifest te laat of niet zal worden opgeleverd. In praktijk houdt u daarom best rekening met een redelijke termijn van 6 tot 9 maanden na de uiterste opleveringsdatum.

Wie spreek ik aan? Een gerechtelijke procedure tegen de promotor heeft doorgaans weinig zin. Zij zijn wellicht dan toch onvermogend en kunnen u niet terugbetalen. U kunt rechtstreeks de verzekeraar of de financiële instelling aanspreken, ongeacht de financiële situatie van de ontwikkelaar. Door de bankgarantie zijn zij verplicht om uw tussentijdse betalingen aan de ontwikkelaar terug te betalen.

Onder bepaalde voorwaarden is terugbetaling door de banken zelfs mogelijk zonder bankgarantie. Dit komt door de hoofdelijke aansprakelijkheid tussen de ontwikkelaar en de bank. U spreekt dan de bank van de ontwikkelaar aan; de bank waarop u destijds de gelden heeft gestort.

Wij raden steeds aan uw droomwoning optimaal te verzekeren. Indien uw woning bijvoorbeeld deel uitmaakt van een appartementencomplex, dan is het gehele complex verzekerd. De vereniging van eigenaren sluit namelijk een verzekering af voor het gehele complex. Elke eigenaar betaalt zijn deel, hetgeen verrekend wordt in de jaarlijkse gemeenschappelijke bijdrage.

• Check of de vereniging een verzekering heeft afgesloten, die alle mogelijke risico’s betreffende het complex dekt.

• De comunidad heeft in de praktijk echter maar een beperkte dekking en verzekert meestal alleen de gemeenschappelijke eigendommen.

Bij onzekerheid wordt aangeraden ook het appartement zelf te verzekeren.

Voor de inboedelverzekering blijft u zelf verantwoordelijk. Het beste is de inboedelverzekering samen met een aansprakelijkheidsverzekering af te sluiten.

Inboedelverzekering

• Let erop dat u bij het afsluiten van een verzekering u duidelijk van te voren weet wat de verzekering dekt en aan welke voorwaarden u moet voldoen (bv bij afwezigheid de hoofdkraan van de waterleiding dichtdraaien).

• De inboedelverzekering dekt de schade aan goederen die in uw woning aanwezig zijn (brand, gesprongen waterleiding,…).

• De verzekering wordt op uw persoonlijke situatie afgestemd waarbij oa gekeken wordt naar de inboedelwaarde en uw woonsituatie.

Aansprakelijkheidsverzekering

• Via deze verzekering bent u gedekt tegen schade die u toebrengt aan derden (lekkage of brand in uw appartement dat schade/overlast veroorzaakt bij uw buren, schade veroorzaakt door uw huisdier,…)

Opstalverzerkekering

• Deze verzekering is enkel verplicht wanneer men een hypotheek op het huis heeft.

• Deze verzekering geeft dekking bij schade van constructieve aard ten gevolge van brand, bliksem, storm,…

• Let erop een correcte herbouwwaarde van uw huis te verzekeren.

Seguro de hogar

• Deze verzekering omvat zowel inboedel-, opstal- als aansprakelijkheidsverzekering.